Regulamin obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw lokali oraz zasad rozliczania przy zwalnianiu lokali
§1
- Ilekroć w regulaminie jest mowa o:
1) naprawie – należy przez to rozumieć wykonanie robót remontowo-budowlanych elementów budynku, który ma na celu zapobieganie skutkom zużycia tych elementów i utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym, w tym wymiana co najmniej 1 elementu budynku,
2) konserwacji – należy przez to rozumieć wykonywanie robót mających na celu utrzymywanie sprawności technicznej elementów budynku,
3) użytkowniku lokalu – należy przez to rozumieć osoby fizyczne albo osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej faktycznie użytkujące ten lokal,
4) lokalu – należy przez to rozumieć lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu.
§2
- Zakres napraw wewnątrz lokali oraz napraw w zakresie balkonów i loggii, które należą do obowiązków Spółdzielni:
1) naprawa instalacji centralnego ogrzewania, z wyłączeniem grzejników zamontowanych przez użytkownika lokalu, który dokonał wymiany we własnym zakresie oraz jego poprzedników prawnych,
2) naprawa instalacji elektrycznej do zabezpieczenia policznikowego w lokalu, z wyłączeniem zabezpieczenia,
3) naprawa instalacji ciepłej wody do półśrubunku za wodomierzem włącznie,
4) naprawa instalacji zimnej wody do półśrubunku za wodomierzem włącznie,
5) naprawa instalacji AZART do gniazda włącznie – dotyczy czynnej instalacji (zasoby terenowe),
6) naprawa balkonów i loggii wraz z balustradami,
7) naprawa instalacji kanalizacji sanitarnej z wyłączeniem podłączeń z urządzeń sanitarnych do pionów,
8) naprawa wylewek na balkonach i loggiach wraz z obróbkami blacharskimi.
9) naprawa instalacji gazowej do zaworów odcinających przy urządzeniach wraz z zaworami odcinającymi.
- Naprawy o których mowa w ust.1 realizowane (finansowane) będą zgodnie z Regulaminem zasad ustalania i rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz opłat za używanie lokali.
- Naprawy niezaliczone w regulaminie do obowiązków Spółdzielni obciążają użytkowników lokali.
- Wymiana okien oraz drzwi należy do obowiązków użytkowników lokali i ich obciąża. Okna muszą posiadać wymagany przepisami współczynnik infiltracji „a” określony w normie PN-B-03430:1983; PN-B-03430:1983/Az3:2000 oraz muszą być zachowane dotychczasowe kształty (podział kwater) i kolorystyka, która była zastosowana dla pierwotnych okien.
W przypadku gdy okna nie charakteryzują się wymaganym wyżej współczynnikiem infiltracji muszą być wyposażone w nawiewniki powietrza o regulowanym stopniu otwarcia zgodnie z powyższą normą.
- Użytkownika lokalu obciążają koszty napraw wynikające z jego winy.
- Naprawy wewnątrz lokalu, zaliczone do obowiązków użytkownika lokalu mogą być wykonane przez Spółdzielnię tylko za dodatkową odpłatnością,
- Użytkownik lokalu zobowiązany jest pokryć koszty związane z wykonaniem określonych czynności przez pracowników Spółdzielni, a związanych z wykonywaniem napraw i konserwacji należących do użytkownika lokalu (np. rozplombowanie i zaplombowanie wodomierzy), w tym również koszty związane z wymianą sprawnego grzejnika na wniosek użytkownika lokalu.
- Obudowa urządzeń sanitarnych musi być wykonana w sposób umożliwiający swobodny dostęp m.in. do pionów, zaworów i wodomierzy. W przeciwnym wypadku Spółdzielnia nie będzie ponosić odpowiedzialności za zniszczenia dokonane podczas usuwania awarii bądź wykonywania planowych napraw.
- Użytkownik lokalu zobowiązany jest do dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt napraw, konserwacji oraz kontroli (serwis) wszystkich urządzeń gazowych oraz pozostałych urządzeń w lokalu.
§3
- Rozliczenia z użytkownikami lokali z tytułu udziału, wkładu oraz opłat za używanie lokali dokonuje się według zasad określonych w statucie Spółdzielni oraz regulaminach.
- Wysokość udziałów określa Statut. Udziały podlegają zwrotowi w wartości nominalnej.
- Podstawą wyceny wkładu jest wartość rynkowa lokalu określona przez rzeczoznawcę majątkowego. Wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska w drodze przetargu.
- Warunkiem wypłaty wartości rynkowej lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli wartość lokalu jest ustalona w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygaśnięcia prawa do lokalu następuje w terminie 30 dni od sprzedaży opróżnionego lokalu i zapłaty ceny przez nabywcę.
Roszczenie o zwrot wkładu jest zbywalne i podlega egzekucji.
- Z wartości rynkowej lokalu potrąca się:
1) niewniesioną przez osobę, której przysługiwało własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego,
2) kwotę niespłaconego kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami,
3) zaległości w opłatach eksploatacyjnych wraz z odsetkami,
4) koszty sądowe, komornicze i egzekucyjne,
5) koszty związane z określeniem wartości rynkowej lokalu.
- Rozliczenia z najemcami lokali określa umowa najmu oraz protokoły zdawczo – odbiorcze.
Najemca lokalu zwalniający lokal zobowiązany jest:
1) przekazać lokal Spółdzielni w stanie odnowionym lub pokryć koszt odnowienia go przez Spółdzielnię w przypadku, jeżeli przejął lokal w stanie odnowionym,
2) usunąć lub pokryć koszty związane z usunięciem uszkodzeń w lokalu, powstałych z jego winy,
3) Pokryć koszty zużycia lub wymiany urządzeń techniczno – sanitarnych oraz innych elementów wyposażenia lokalu, które zostały zainstalowane w ramach kosztów budowy lokalu.
Koszty zużycia, odnowienia lokalu, usunięcia uszkodzeń ustalane są przez Spółdzielnię.
- Ocena stopnia zużycia urządzeń techniczno- sanitarnych powinna odbywać się komisyjnie w obecności zainteresowanego użytkownika lokalu.
Wycena na podstawie stanu faktycznego powinna być szczególnie stosowana w przypadkach, gdy użytkownik lokalu dokonywał naprawa bądź wymiany urządzeń techniczno-sanitarnych w czasie użytkowania lokalu.
- Podstawą do ustalenia kosztów zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych jest ich wartość w stanie nowym, ustalona wg cen aktualnie obowiązujących w okresie zwalniania lokalu podwyższonych o wartość związaną z instalacją przedmiotowych urządzeń.
W przypadku braku aktualnej ceny urządzenia (np. z uwagi na zaprzestanie produkcji) jego wartość zostanie ustalona wg ceny urządzenia podobnego, co do wartości techniczno-użytkowych oraz estetycznych.
§4
- Zakres napraw dotyczący garaży murowanych, które należą do obowiązków Spółdzielni:
1) naprawa części wspólnych budynku tj. fundamenty, ściany z wyłączeniem tynków wewnętrznych oraz dach,
2) naprawa obróbek blacharskich,
3) naprawa instalacji do odprowadzania wody deszczowej,
4) naprawa dróg oraz placów manewrowych,
5) naprawa oświetlenia terenu,
6) naprawa instalacji elektrycznej do zabezpieczenia policznikowego, z wyłączeniem zabezpieczenia.
- Zakres napraw garaży murowanych należących do obowiązków użytkowników:
1) naprawa instalacji elektrycznej,
2) naprawa tynków,
3) naprawa posadzek,
4) naprawa drzwi,
5) naprawa pozostałych elementów garaży np. podjazdy wykonane we własnym zakresie przez użytkowników garaży,
6) naprawa instalacji wentylacyjnej,
- Zakres napraw dotyczący garaży blaszanych, które należą do obowiązków Spółdzielni:
1) naprawa instalacji do odprowadzania wody deszczowej,
2) naprawa dróg i placów manewrowych,
3) naprawa oświetlenia terenu,
- Zakres napraw garaży blaszanych należących do obowiązków użytkowników:
1) naprawa elementów konstrukcyjnych,
2) naprawa elementów osłonowych ścian i dachów,
3) naprawa drzwi,
4) naprawa posadzek.
Ponadto do obowiązków użytkowników garaży blaszanych należy konserwacja drzwi, elementów konstrukcyjnych, elementów osłonowych ścian i dachów.
§5
- Traci moc regulamin „obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw lokali oraz zasad rozliczania przy zwalnianiu lokali” uchwalony przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 36/2004 z dnia 21 maja 2004r.
Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia z mocą obowiązującą od 1 marca 2015r.